주거급여 2026 — 월세 지원 소득기준 1인 123만원, 지역별 금액·수선유지급여·신청방법 총정리

연세 드신 부모님이 혼자 전세나 월세로 지내시면, 매달 나가는 방값이 늘 마음에 걸리죠.


연금 몇 십만 원으로 생활비에 월세까지 감당하려면 빠듯할 수밖에 없어요. 이럴 때 월세의 상당 부분을 정부가 대신 내주는 제도가 바로 주거급여입니다.

예전에는 자녀가 있으면 못 받는다며 지레 포기하는 분이 많았어요. 그런데 지금은 부양의무자 기준이 폐지돼서, 자녀 소득과 상관없이 부모님 소득·재산만 보고 판단합니다. “우리 부모님도 되지 않을까” 싶으면 다시 확인해볼 만하죠. 여러 공식 자료와 2026년 개정 내용을 직접 맞춰봤으니, 소득기준부터 지역별 지원금액, 신청 순서까지 하나씩 짚어드릴게요.

※ 아래 내용은 2026년 기준이며 예산·정책에 따라 바뀔 수 있습니다. 신청 전 복지로·마이홈포털·주거급여 콜센터(1600-0777)에서 최신 금액을 꼭 확인하세요.

주거급여가 뭔가요 — 월세 지원과 집수리 지원

주거급여는 기초생활보장제도 안에 있는 4대 급여(생계·의료·주거·교육) 중 하나예요. 소득이 일정 기준 아래인 가구에 주거 안정 비용을 지원하는데, 사는 형태에 따라 두 갈래로 나뉩니다.

· 임차가구(전·월세): 지역과 가구원 수에 맞춘 기준임대료 한도 안에서 매달 현금(임차급여)을 통장으로 받습니다.
· 자가가구(내 집): 낡은 집을 고치는 수선유지급여로, 현금이 아니라 도배·지붕·창호 같은 보수 공사를 지원받아요.

즉 부모님이 월세로 사시면 매달 월세 보조를, 오래된 자가주택에 사시면 집수리를 받는 구조라고 보면 됩니다.

소득기준 — 소득인정액이 중위소득 48% 이하

주거급여 대상인지는 소득인정액이 기준선 이하인지로 정해져요. 소득인정액은 실제 버는 돈(소득)에 집·예금·자동차 같은 재산을 소득으로 환산한 금액을 더한 값이라, 통장에 찍히는 월급과는 조금 다릅니다.

2026년에는 기준선이 되는 중위소득 48% 금액이 지난해보다 올라서 문턱이 조금 넓어졌어요. 가구원 수별 소득인정액 기준을 표로 정리하면 이렇습니다.

가구원 수	2025년	2026년 기준(월)
1인	1,148,166원	1,230,834원
2인	1,887,676원	2,015,660원
3인	2,412,169원	2,572,337원
4인	2,926,931원	3,117,474원

혼자 사시는 부모님이라면 1인 가구 기준 월 123만 원 정도가 선이라고 기억해두면 편해요. 다만 이 금액은 단순 소득이 아니라 재산까지 환산해 합친 소득인정액이라, 실제 판정은 주민센터 상담이나 모의계산으로 따져봐야 정확합니다.

지역별로 얼마나 받나 — 기준임대료

임차가구가 받는 월세 보조는 실제 내는 월세와 지역별 기준임대료 중 낮은 금액을 기준으로 정해집니다. 전국을 네 개 급지로 나눠 상한을 두는데, 큰 틀은 이래요.

급지	해당 지역	1인 가구 상한(월, 근사치)
1급지	서울	약 34만 원
2급지	경기·인천	약 27만 원
3급지	광역시·세종 등	약 22만 원
4급지	그 외 지역	약 17만 원

가구원이 늘수록 상한도 올라가서, 4인 가구는 서울 기준 월 57만 원 안팎까지 지원되는 구간도 있어요. 2026년에는 이 기준임대료가 지난해보다 지역·가구원 수에 따라 약 1.7만~3.9만 원 인상됐습니다.

다만 위 금액은 어디까지나 상한선(근사치)입니다. 소득인정액이 생계급여 기준보다 높으면 일부 자기부담이 붙어 실제 수령액이 줄기도 해요. 우리 부모님이 사는 정확한 급지·가구원 수 금액은 마이홈포털이나 복지로 모의계산으로 확인하는 게 가장 확실합니다.

자가주택에 사시면 — 수선유지급여

부모님이 오래된 본인 집에 사신다면 월세 보조 대신 집수리 지원을 받아요. 노후도에 따라 세 단계로 나뉘고, 현금이 아니라 공사 형태로 지원됩니다.

구분	지원 한도	주기
경보수(도배·장판 등)	약 590만 원	3년
중보수(창호·난방 등)	약 1,095만 원	5년
대보수(지붕·기둥 등)	약 1,601만 원	7년

여기에 어르신·장애인 가구는 문턱 낮추기, 안전손잡이 설정 같은 편의시설 개선이 별도로 더해지기도 합니다. 겨울에 외풍 심한 부모님 댁이라면 한 번쯤 상담받아볼 만해요.

부양의무자·재산·자동차 조건

가장 많이 오해하는 부분이 자녀 문제예요. 주거급여는 부양의무자 기준이 폐지돼서, 자녀가 돈을 잘 벌어도 부모님이 소득기준만 맞으면 신청할 수 있습니다. 생계급여 등과 크게 다른 점이 바로 여기죠.

대신 부모님 본인의 재산과 자동차는 소득으로 환산돼 반영됩니다. 특히 자동차는 배기량·연식에 따라 소득으로 크게 잡혀 탈락 요인이 되기 쉬운데, 생계·의료용이거나 오래된 노후 차량 등은 예외로 인정되기도 해요. 애매하면 혼자 판단하지 말고 주민센터에서 확인받는 편이 안전합니다.

신청방법 — 어디서, 무슨 서류로

신청은 부모님 주민등록 주소지 읍·면·동 행정복지센터(주민센터) 방문이 기본입니다. 거동이 불편하시면 온라인 복지로에서도 되고, 자녀나 가족이 대리 신청도 할 수 있어요.

필요한 서류는 대체로 이렇습니다.

· 사회보장급여 신청서(주민센터 비치)
· 신분증, 임대차계약서(월세·전세인 경우)
· 통장 사본, 소득·재산 확인 서류
· 대리 신청이면 위임장 + 수급권자 신분증 사본 + 대리인 신분증

신청하면 소득·재산 조사와 주택 조사를 거쳐 대상 여부가 결정되고, 통과하면 매달 20일경 지정 통장으로 입금돼요. 신청 전에 대상이 될지 궁금하면 아래 공식 창구에서 먼저 모의계산해보길 권합니다.

정리하면요

혼자 지내시는 부모님이 월세를 내고 계신다면, 소득인정액이 1인 기준 월 123만 원 언저리인지부터 가늠해보세요. 자녀가 있어도 부양의무자 기준이 없어졌으니 지레 포기할 이유는 없습니다. 자가주택이면 집수리 지원도 챙길 수 있고요.

금액과 조건은 해마다 조금씩 바뀌니, 실제 신청 전에는 주거급여 콜센터 1600-0777 또는 복지로·마이홈포털에서 2026년 최신 기준을 한 번 더 확인해보세요. 부모님 방값 부담을 조금이라도 덜어드리는 데 보탬이 되면 좋겠습니다.

참고: 국토교통부 마이홈포털·보건복지부 복지로·LH 주거급여 안내(2026년 기준). 소득인정액·기준임대료 등 구체 금액은 정책에 따라 변동될 수 있으므로 신청 시점의 공식 자료를 확인하세요.